Już ponad 2 000 nieruchomości w Hiszpanii kupili Polacy w 2025
2025.08.08 Marbella
Pierwsze półrocze przyniosło kolejny rekord w wykonaniu polskich nabywców domów i apartamentów w Hiszpanii. Zakupili oni już 2 083 nieruchomości, z czego blisko 1 100 od kwietnia do czerwca 2025 r. – wynika z najnowszych danych Registradores de España.
Dokładnie 1 085 nieruchomości w Hiszpanii, zakupionych przez Polaków II kwartale 2025 r., dało naszym rodakom 9. miejsce w rankingu zagranicznych inwestorów, zwiększając udział w rynku do 4,5%.
W stosunku do tego samego okresu 2024 r., liczba transakcji była o 8% wyższa, co wpisuje się w trend wzrostowy. Długoterminowo obrazuje go ponad 35-procentowy wzrost liczby hiszpańskich domów i apartamentów, nabytych przez Polaków w latach 2023-24.
Więcej informacji, wraz z przeglądem danych rynkowych i komentarzem ekspertki – Agnieszki Marciniak-Kostrzewy
Już ponad 2 000 nieruchomości w Hiszpanii kupili Polacy w 2025
Dlaczego Costa del Sol wyprzedza inne lokalizacje o kilka
długości? Apartamenty i wille kosztują tutaj od 350 tys. do dziesiątek milionów euro
Pierwsze półrocze przyniosło kolejny rekord w wykonaniu polskich nabywców
domów i apartamentów w Hiszpanii. Zakupili oni już 2 083 nieruchomości, z czego
blisko 1 100 od kwietnia do czerwca 2025 r. – wynika z najnowszych danych
Registradores de España. Bezpieczeństwo, sytuacja gospodarcza oraz przewagi
Hiszpanii, których próżno szukać na innych rynkach, są jednymi z głównych
motywacji do zakupu nieruchomości – wartych od kilkuset tysięcy do nawet
dziesiątek milionów euro.
Hiszpania pierwszym domem dla Polaków
Dokładnie 1 085 nieruchomości w Hiszpanii, zakupionych przez Polaków II kwartale
2025 r., dało naszym rodakom 9. miejsce w rankingu zagranicznych inwestorów,
zwiększając udział w rynku do 4,5%. W stosunku do tego samego okresu 2024 r.,
liczba transakcji była o 8% wyższa, co wpisuje się w trend wzrostowy.
Długoterminowo obrazuje go ponad 35-procentowy wzrost liczby hiszpańskich
domów i apartamentów, nabytych przez Polaków w latach 2023-24.
Równocześnie prowincja Malaga umacnia swoją pozycję wśród topowych
lokalizacji. Według raportu Lucas Fox, 30% ofert zakupu najbardziej
ekskluzywnych hiszpańskich nieruchomości przypada właśnie na ten region, w
tym na Costa del Sol i „Złoty Trójkąt” – tworzony przez Marbellę, Esteponę oraz
Benahavis. Luksusowe wille są tam nabywane jako drugie domy (blisko 60%), a
niemal 30% klientów kupuje je z myślą o zamieszkaniu na stałe. Ich podaż
utrzymuje się na stałym poziomie – Idealista wskazuje, iż w II kwartale 2025 r. liczba
ofert zakupu domów w Maladze była jedynie o 3% niższa niż rok wcześniej,
podczas gdy znacznie wyższe spadki odnotowano nawet w Barcelonie (-21% czy
Madrycie (-25%).
Costa del Sol bezpieczna przystań nie tylko z powodu trwającej wojny w
Ukrainie. Dziś, w dobie zmian technologicznych, wyzwań geopolitycznych czy
rosnącej popularności inwestycji w niematerialne aktywa, szukamy przede
wszystkim stabilności. Zapewnia ją właśnie Hiszpania, gdzie luksusowe wille i
apartamenty na wybrzeżu słońca nie tylko utrzymują i zwiększają wartość. One
po prostu ją tworzą – mówi Agnieszka Marciniak-Kostrzewa, założycielka Agnes
Inversiones – największego, najstarszego oraz najbardziej rozpoznawalnego
polskiego biura nieruchomości na Costa del Sol, które tylko w ciągu ostatnich
dwóch lat pośredniczyło w sprzedaży niemal 200 nieruchomości o łącznej wartości
około 200 mln euro.
Costa del Sol czołową lokalizacją
Przewagę Hiszpanii stanowi również sytuacja gospodarcza oraz jedne z
najlepszych wskaźników ekonomicznych na Starym Kontynencie, stąd nadawane
jej miano „jasnej gwiazdy strefy euro”. Międzynarodowy Fundusz Walutowy
wskazał, iż PKB przeliczony na mieszkańca Hiszpanii jest wyższy nie tylko od wielu
krajów UE, ale nawet od Japonii. Do tego dochodzą najtańsze kredyty hipoteczne
w Europie, istotne szczególnie przy najdroższych transakcjach, a także korzystne
dla nabywców nieruchomości regulacje. Przykładowo, Andaluzja wprowadziła
pełne zniesienie podatku od majątku, który jest nakładany na właścicieli drugich
domów w Hiszpanii.
Costa del Sol to czołowa lokalizacja, wybierana przez polskich nabywców –
inwestorów, ale również osoby, które planują zamieszkać w Hiszpanii na stałe.
Rośnie nie tylko liczba transakcji, lecz również ich wartość. W przypadku
apartamentów oscyluje ona między 400 tys. i 1,5 mln euro, a luksusowe wille
osiągają przedział cenowy od 2 do 6 mln euro, choć nie brakuje też znacznie
wyższych ofert. Pomimo wielu przewag, takich jak ponad 300 słonecznych dni w
roku, rozwinięta infrastruktura i wysoki poziom usług, Marbella ze średnimi cenami
nieruchomości rzędu 5 000 euro/m2 nadal jest konkurencyjna wobec Warszawy
czy Sopotu. Bogata oferta obejmuje również bardziej przystępne cenowo
nieruchomości, których ceny zaczynają się od 350 tys. euro.
Według Eurostat, ceny nieruchomości w Hiszpanii w I kwartale 2025 r. wzrosły o
12,3% w stosunku do tego samego okresu rok wcześniej. Podobny poziom (+12,1%)
odnotowały ceny domów wakacyjnych na wybrzeżu, a w rejonie Malagi wzrost
wyniósł 14,3% – wynika z raportu „Housing on the Coast 2025”. Najnowsze dane
Consejo General del Notariado wskazują na wzrost cen domów w Hiszpanii o 6,7% i
spadek ich sprzedaży (pomiędzy kwietniem i majem 2025 r.) w całym kraju o 2%, a
w Andaluzji – o 6,5%. Jak podkreśla Agnieszka Marciniak-Kostrzewa, kolejne
kwartały pozwolą ocenić, czy to czasowa zmiana, czy też początek lekkiego
wyhamowania stale rosnącego rynku nieruchomości na Półwyspie Iberyjskim.
Hiszpania walczy z „okupas” i reguluje wynajem krótkoterminowy
Na razie nie jest widoczna istotna zmiana cen nieruchomości po ostatnich
zmianach przepisów. Mowa przede wszystkim o wprowadzonych w kwietniu 2025
r. regulacjach, dotyczących krótkoterminowego wynajmu nieruchomości. Ich
właściciele muszą posiadać licencje turystyczne, których uzyskanie wymaga
spełnienia szeregu warunków narzuconych prawnie, np. musi posiadać
klimatyzację, dodatkowe zmiany pościeli, gaśnice czy apteczkę.
Dodatkowo od lipca 2025 r. uzyskanie zgody na tzw. turystyczny wynajem wymaga
większości 3/5 głosów danej wspólnoty mieszkańców. Właściciele takich
nieruchomości mają również obowiązek zgłoszenia ich do Registro Único de
Alquiler Turístico, otrzymując tym samym Numero de Registro Único del Alquiler
(NRUA). Ten numer musi być obowiązkowo publikowany na wszelkich portalach,
przy każdej ofercie wynajmu krótkoterminowego.
Władze Hiszpanii egzekwują już nowe przepisy, wzywając serwisy takie jak Airbnb
czy Booking.com do usuwania dziesiątek tysięcy ofert bez numeru licencji
turystycznej. Jednocześnie podaż nieruchomości na wynajem sezonowy i
długoterminowy w Maladze wzrosła odpowiednio o 24% i 19% – porównując II
kwartał w 2024 oraz w 2025 r. – informuje Idealista.
W kwietniu 2025 r. weszły w życie nowe regulacje, w tym mające na celu
zaostrzenie walki z „okupas” – obejmując rozpatrywanie przypadków nielegalnego
zajęcia nieruchomości przez sądy w innych kategoriach – o szybszych procedurach.
Od momentu wniesienia sprawy do sądu, ma ona zostać rozpatrzona w ciągu
maksymalnie 15 dni, a wyrok ma zostać wydany w ciągu kilku dni od rozprawy.
Hiszpania coraz mocniej przyciąga Polaków
Na hiszpańskim wybrzeżu słońca rośnie polska społeczność. Nasi rodacy uczą się
hiszpańskiego, integrują, uczestniczą w lokalnym życiu i wydarzeniach, a także
sami je organizują – tak jak coroczny Finał WOŚP na Costa del Sol. Wybierając
Hiszpanię jako miejsce do życia, Polacy zakładają również własne sklepy i firmy –
najczęściej w branży gastronomicznej czy turystycznej.
Hiszpania – w tym Costa del Sol – to również jedna z czołowych lokalizacji,
wybieranych przez Polaków na wakacje. W zestawieniach zajmuje 1. miejsce,
notując 1/4 wskazań. Wypoczynek w Hiszpanii jest tańszy niż w naszym kraju, co
potwierdzają dane Eurostat. Turystów przyciągają wyjątkowe zakątki Andaluzji,
doceniana na całym świecie kuchnia i chęć poczucia hiszpańskiego stylu życia.
Na rosnącą popularność Półwyspu Iberyjskiego wpływają kolejne połączenia
lotnicze z Polski, w tym zaplanowana przez LOT od połowy stycznia 2026 r. stała
trasa z Warszawy do Malagi. Jak wskazuje Hosteltour, w ciągu pierwszych pięciu
miesięcy 2025 r. Andaluzję odwiedziło 5,3 mln turystów, o 9,5% więcej niż w tym
samym okresie 2024 r. Z kolei w ubiegłym roku liczba polskich turystów w
Hiszpanii przekroczyła 2,4 mln (wzrost o 30% r/r), a ich wydatki wyniosły ponad 3,2
mld euro. Zwiększa to rentowność nieruchomości na wynajem, dla których
osiągalna stopa zwrotu wynosi 6%.
Źródło: Agnes Inversiones S.L.Urb. El Rosario
Marbela
Agnes Inversiones Luksusowe Nieruchomości Marbella
#Hiszpania #CostaDelSol #Marbella #NieruchomościHiszpania #Inwestycje #DomZaGranicą #Wille #Apartamenty #RynekNieruchomości #PolacyZaGranicą #Lifestyle #Biznes
